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房产中介收费须公平诚信合法

文字:[大][中][小] 2014-6-24    浏览次数:796    

       被告王某在原告某公司的居间服务之下与案外人黄某、何某于2012年3月7日签订了一份《上海市房地产买卖合同》,该合同约定:被告王某将其所有的位于上海市某区某路××号的房屋出卖给案外人,房屋转让价款共计人民币850000元。2012年4月28日,被告王某与案外人黄某、何某办理了上述房产的交接验收。原、被告就原告的居间报酬签署了一份《佣金确认书》,该《佣金确认书》约定:佣金金额为人民币23400元,成交价超出78万元部分被告王某按超出部分的50%作为对原告出色斡旋的奖励。2012年4月28日,被告王某将《佣金确认书》撕毁。同日,被告王某通过刷卡的方式向原告支付了人民币17000元。原告某公司以被告王某拖欠剩余佣金和奖励费用拒不给付为由诉至人民法院。

     【审判】

       法院认为,就居间合同的内容来看,居间方提供的是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。原告作为专业从事房地产中介服务的经营主体掌握大量的房产交易信息资源、分工专业、经验丰富,其促成被告王某与案外人达成房屋买卖合同的履行行为对其自身而言仅是日常业务中的一项,较之一般人更加轻松、便捷,如果完全按《佣金确认书》的内容向被告王某收取总计为58400元的费用,则对作为自然人的被告王某所负之给付内容相对较重,势必导致双方的利益不平衡,不符合我国《合同法》规定的公平原则、诚实信用原则。

       人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定,判决:一、被告王某于本判决生效后10日内向原告某公司支付居间报酬人民币6400元;二、驳回原告某公司的其他诉讼请求。原、被告双方均未上诉。

      【评析】

       诉讼的关键在于证据,人民法院认定法律事实依据的是双方当事人所提供的证据,当一方当事人提供的证据存在瑕疵的情形下,其应当对证据进行补强,否则有可能面临败诉的不利境地。本案中,原告所提供的《佣金确认书》(14张碎片)系认定原、被告之间存在居间关系并约定报酬数额的核心证据,但因该证据形式上的瑕疵导致人民法院仅凭14张碎片无法对其证明力予以确认。在司法鉴定机构发表的鉴定意见的基础之上,结合原、被告的陈述,人民法院依据法律规定,运用逻辑推理和日常生活经验,对《佣金确认书》(14张碎片)的证明力予以了确认,从而认定本案事实。

       民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。对于违反法律的民事活动,人民法院依法不予保护。本案中,原、被告双方虽然对居间报酬的数额予以了约定,但是根据法律法规的规定,房地产中介的收费属于《价格法》规定的政府指导价,该收费标准应当在物价部门规定的收费范围之内,对于自立名目、擅自提高收费标准,不符合规定的收费人民法院依法不予保护。

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